Prodej domu 294 m²

O nemovitosti

Prodej měšťanského domu na Smetanově náměstí Litomyšl 79 Naše webová stránka domu s ještě podrobnějšími informacemi: https://litomysl79.cz/# V samotném srdci Litomyšle je na prodej výjimečný památkový měšťanský dům. Tato nemovitost se nachází přímo na Smetanově náměstí 79 v Litomyšli. Díky umístění v centru města a širokým možnostem využití má tato nemovitost velmi osobitý charakter. Celková užitná plocha tvoří 294 m². Celková stavební výměra činí 283 m². Jedná se o 5+1. Byt má 3 nadzemní podlaží (1 přízemí a 3 mezipodlaží). Byt má celkovou užitnou plochu 210 m². Obývací pokoj o ploše 29,1 m², kuchyně o ploše 8,9 m², předsíňka 8,6 m², pokoj 1 o ploše 11,3 m², pokoj 2 o ploše 11,5 m², WC o ploše 1,2 m² a schodiště o ploše 11,8 m², ložnice o ploše 30 m², další velký pokoj o ploše 32 m², koupelna o ploše 5,8 m², WC o ploše 1,3 m², technická místnost o ploše 2,2 m² a schodiště o ploše 11,8 m², sklep o ploše 29 m² a chodba u sklepa o ploše 15 m², komerční prostor má užitnou plochu 84 m². Celkově bytová část nabízí dvě koupelny a dvě samostatná WC, což poskytuje vysoký komfort pro každodenní bydlení i případné využití domu pro více osob. Součástí nemovitosti je venkovní prostor s garáží o ploše 40 m², zahrada o ploše 101 m² a terasa o ploše 24 m² s celkovou plochou 165 m². V přízemí se nachází komerční prostor o ploše 84 m², který je aktuálně pronajatý. Díky své poloze přímo na náměstí je vhodný například pro obchod, kancelář, galerii nebo recepci butikového hotelu. Komerční část tak může představovat zajímavý zdroj příjmu, případně ji lze v budoucnu využít podle vlastních představ. Velkou předností této nemovitosti je její současný a výborný stav. Dům je v perfektním stavu a je připraven k okamžitému nastěhování. Nemovitost je v soukromém vlastnictví a v současné době je využívána pro krátkodobé pobyty se skvělým hodnocením od spokojených hostů pod názvem Litomyšl 79. Konstrukce budovy je kamenná, což potvrzuje úspornou energetičnost budovy uváděnou ve třídě C. Dům je napojen na veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci. Náklady na elektřinu činí cca 2 400 Kč měsíčně a náklady na plyn cca 2 800 Kč měsíčně. Elektřina je zavedena v provedení 230 V. Vytápění je řešeno lokálně pomocí plynových kotlů. Vytápění je řešeno samostatně v rámci jednotlivých jednotek a díky samostatnému měření jsou provozní náklady jednotlivých jednotek přehledně odděleny. K dispozici jsou dva samostatné kotle pro dům a komerční prostor. Nemovitost má zabudovaný optický kabel a satelitní příjem. Stropy nad suterénem a přízemím jsou klenbové. Součástí pozemku je také možnost parkování, přičemž na pozemku je možné zaparkovat dvě osobní vozidla. Přístup k parkovacím místům a do zadní části domu je z ulice Vodní Valy, což poskytuje příjemné propojení mezi soukromou částí domu a jeho centrální polohou na náměstí. Historie domu sahá před rok 1400. Dům č. p. 79 na Smetanově náměstí v Litomyšli má dlouhou a významnou historii. První zmínky o něm pocházejí již z roku 1482, kdy jej zakoupil Martin Rezník. Objekt si zachoval historické jádro ze 16. století včetně renesančního sklepa a kamenné historické chodby. V domě také žil a tvořil malíř Antonín Matzke (nar. 1916). Rekostrukce objektu byla provedena již v 1. polovině 19. století a následně dům prošel celkovou rekonstrukcí v letech 2004–2006 pod vedením litomyšlského rodáka, architekta Ing. arch. Jiřího Banzeta. Při rekonstrukci byl kladen důraz na zachování historického charakteru domu v kombinaci s moderními prvky. Tento dům nabízí velmi mnoho možností. Celý pozemek domu je stavební parcela, takže je tu možnost budování ve velkém. Jedním z potenciálů domu je vybudování butikového hotelu. Přízemí může sloužit jako recepce s kavárnou, v patrech mohou vzniknout pokoje pro hosty a prostor s výhledem na dvoreček může být využit jako snídaňový salon. Je zde možnost přístavby zimní zahrady, rozšíření stávajícího bytu nebo vybudování další obytné jednotky, které jsou představeny také na videu přiloženém k nabídce. Ve spolupráci s majitelem vedlejšího domu se zpracovala studie zadního traktu domu tak, jak by se mohl dům využít na maximum svého potenciálu. Nemovitost tak může být zajímavá jak pro soukromé bydlení, tak pro kombinaci bydlení a podnikání nebo pro investiční projekt. Litomyšl je město, které má v rámci svého regionu jen velmi málo konkurence. Nabízí výjimečnou kombinaci historického prostředí, živého centra a kvalitního zázemí pro každodenní život. V porovnání s mnoha jinými městy podobné velikosti působí Litomyšl velmi živě, udržovaně a přirozeně propojuje svůj historický charakter se současným životem. Velkou výhodou je také její strategická poloha a dobrá dostupnost, 2 hodiny do Prahy, 1,5 hodiny do Brna a 50 minut do Pardubic. Pro vážné zájemce je možnost osobní návštěvy a prohlídky domu. Více informací, včetně dokumentace půdorysů, návrhu studie výstavby nového traktu pozemku, PENB a další dokumentace, máme pro zájemce připravené a na požádání Vám je rádi zašleme.

Občanská vybavenost

Nejbližší body zájmu (vzdušná vzdálenost).

Historie ceny

Inzerováno na 1 portálu

Stejná nabídka, různé ceny. Klikněte pro otevření zdrojového inzerátu.

Poloha

Smetanovo náměstí · Litomyšl