Prodej domu 151 m²

1.NP (99,4 m2): • vstupní chodba 3,7 + 4,6 m2 • obývací pokoj 28,1 m2 • kuchyně 8,5 m2 • chodba 9,8 m2 • technická místnost s WC 5,7 m2 • koupelna s WC 6,2 m2 • pokoj/pracovna 15,2 m2 • ložnice 17,6 m2 2.NP (52,1 m2): • galerie 23,5 m2 • pokoj 14,9 m2 • pokoj 13,7 m2 Dům je napojen na inženýrské sítě (voda, elektro, kanalizace). Vytápění nemovitosti zajišťuje podlahové elektrické topení pomocí topných uhlíkové fólie od výrobce Infra Heat z Velké Británie. V každé místnosti se nachází samostatné ovládání s termostatem. Celkový příkon všech topných rohoží je cca 8 kW. Teplou vodu ohřívá 160 litrový elektrický bojler, který je umístěný v technické místnosti, kde se nachází navíc druhé WC s umyvadlem. V koupelně je vana, WC a také sprchový kout. V obývacím pokoji a ložnici jsou instalovány 2 rekuperační jednotky značky Soler & Palau RESPIRO 150 RD N zajišťující řízené větrání s rekuperací vzduchu, které zlepšuje kvalitu vnitřního prostředí a šetří energii na vytápění v domě. Při rekonstrukci byla vyměněna všechna okna za nová plastová s termoizolačními trojskly a nové interiérové dveře s obložkovými zárubněmi. Na podlaze je keramická dlažba nebo plovoucí podlaha. Izolace domu: • přední stěna domu – zde není izolace, přední stěnu jsme pouze srovnali, důvodem je síla stěny, která je 55 cm • zadní stěna za pokojem směr do zahrady – zde je polystyrén o síle 15 cm • střecha a stěny v podkroví – zde je izolační vata o síle 30 cm • podlaha mezi podlažími – zde je izolační vata o síle 30 cm • zeď nalevo od vstupu do domu ze zahrady – zde je polystyrén o síle 15 cm • zeď u koupelen a ložnic – zde není izolace, stěnu jsme pouze srovnali, důvodem je síla stěny, která je 50 cm Celková roční spotřeba elektrické energie: - srpen 2023 – srpen 2024 – celkem 9,372 MWh - srpen 2024 – srpen 2025 – celkem 8,722 MWh - srpen 2025 - duben 2026 - celkem 8,797 MWh - sazba je D57, dodavatel E.ON - průkaz energetické náročnosti E Zahrada s vlastní studnou má plochu cca 200 m2. Před domem lze parkovat 2 osobní automobily. Na okraj města Brna (Modřice) je to 23 km a cesta automobilem trvá cca 20 minut. Cesta hromadnou dopravou trvá cca 30 minut a to autobusem č. 520 na nádraží do Žabčic a následně navazujícím vlakem S3 na hlavní nádraží v Brně. Integrovaný dopravní systém nabízí přes den spojení každých 30 minut, od večera do rána pak každou hodinu. Přísnotice jsou obcí, která se pyšní nejen klidnou atmosférou, ale i bohatou občanskou vybaveností a aktivním společenským životem. V blízkosti domu se nachází zastávka autobusu, nová základní a mateřská škola, dětské hřiště, obchod s potravinami a obecní úřad. Nedaleko najdete hospodu s venkovním posezením a dětským koutkem – ideální místo pro setkání s přáteli nebo rodinný odpočinek. Dále je v obci víceúčelové hřiště s umělým povrchem, travnaté fotbalové hřiště a atletický ovál. V blízkosti obce se nachází rybník Lhéta a mezinárodní cyklostezka Brno – Vídeň.