Prodej domu 210 m²

Dům nabízí velkolepý a velmi variabilní obytný prostor rozložený do 4 podlaží (1 podzemní podlaží, 2 nadzemní podlaží a půda). Všechna podlaží včetně půdy a sklepa jsou propojena stávajícím prostorným schodištěm vedoucím mimo obytné místnosti. Suterén: 4 místnosti s velkými okny a výstupem balkonovými dveřmi do zahrady, chodba, WC. Díky velkým oknům a přímému vstupu do zahrady působí prostor světle a nabízí širší možnosti využití. 1. nadzemní podlaží: 3+1 o výměře cca 85 m2, samostatné WC, koupelna, spíž, uzavřená terasa využívána jako zimní zahrada nebo s možností využití jako další místnost např. jídelna či čtvrtý pokoj Z terasy se dá vyjít po krytém schodišti přímo do zahrady, takže může být příjemným místem k posezení, ale i jídelnou či pracovnou. 2. nadzemní podlaží: 3+kk o výměře cca 85m2m2, hala, samostatné WC, spíž, také s uzavřenou terasou využívanou jako zimní zahrada nebo další pokoj. Půdní prostor: Půda je přístupná stávajícím plnohodnotným zděným schodištěm a nabízí další prostor, kterýž si nový majitel může upravit podle svých potřeb. U domu je kryté parkovací stání, zděná kolna využívaná jako garáž, v zadní části zahrady se nachází další zděná kolna. Nemovitost je v udržovaném stavu a nabízí možnost okamžitého užíván, zároveň nabízí prostor pro další postupnou modernizaci. Vytápění je řešeno ústředním topením s plynovým kotlem. Rozvody elektřiny, vody a odpadů byly rekonstruovány v r. 1996. V roce 2004 proběhly úpravy ve 2. nadzemním podlaží - bylo zde provedeno zateplení stropu, montáž sádrokartonových podhledů, výměna části otopných těles a realizace přístavby zimní zahrady. Uvnitř domu se dochovala řada původních prvků, které dávají domu jedinečnou atmosféru – teracové schodiště, interiérové dveře, parkety či zábradlí, původní špaletová okna. Z většiny místností se otevírají klidné výhledy do udržované zahrady a všudy přítomné okolní zeleně. Krásnou přírodní celodenně prosluněnou zahradu, na centrum města výjimečně rozlehlou, tvoří velké množství ovocných stromů. Parkování je možné na pozemku, ve vlastní garáži i před domem. Lokalita: Poděbrady patří mezi nejvyhledávanější místa pro bydlení ve Středočeském kraji. Místo má výbornou dopravní dostupnost do Prahy nejen autem po dálnici D11, ale i vlakem a autobusem PID, kterými lze za 45 minut dojet ke stanici metra B - Černý Most, sportovci ocení cyklostezku vedoucí podél řeky Labe. V Poděbradech je výborná občanská vybavenost, díky blízkosti několika mateřských, základních, ZUŠ i středních škol (např. gymnázium, Zemědělská škola, Hotelová škola) je lokalita dlouhodobě atraktivní také z hlediska nájemního bydlení. Ve městě je několik stylových kaváren, obchodů, restaurací, wellness centra, vnitřní i venkovní sportovních centra. Další možnosti aktivního vyžití či relaxace poskytují okolní lesoparky či přírodní koupaliště na jezeře. Investiční potenciál: - 3 samostatné bytové jednotky + půda - možnost optimalizace výnosu (dlouhodobý i krátkodobý pronájem) - žádaná lokalita s nízkou fluktuací nájemníků - výborná dopravní dostupnost centra města, hl. m. Prahy a blízkost přírody - klidná lokalita - vhodné pro vícegenerační bydlení - možnost kombinace vlastního bydlení a investice Nemovitost je vhodná jak pro dlouhodobé investory hledající pravidelný výnos, tak i pro kombinaci vlastního bydlení s pronájmem či jako reprezentativní rodinné sídlo. Mimořádná nabídka prvorepublikové vily s rozlehlou zahradou na jedné z nejlepších adres lázeňských Poděbrad. Nemovitost s jedinečnou atmosférou, variabilním využitím a dlouhodobou investiční hodnotou.