Prodej domu 430 m²

• Rozdělení na jednotky (Prohlášení vlastníka): Dům je dispozičně i technicky ideální pro vymezení na 3 samostatné byty ve 2. NP a 2 nezávislé komerční prostory v 1. NP. Po dílčí modernizaci je lze se ziskem rozprodat jednotlivě. • Půdní vestavba (3. NP): Velkorysá, dosud nevyužitá půda představuje skrytý kapitál nemovitosti. Vybudováním dalších bytových jednotek zásadně navýšíte celkovou ziskovost projektu. Dispozice a aktuální cashflow 1. NP: Komerční prostory (Okamžitý výnos) • Prostor 121 m² (přístup z náměstí, dříve banka): Komplexní rekonstrukce v r. 2015 (dřevěná okna, výlohy). Aktuálně dlouhodobě a spolehlivě pronajatý. • Prostor 42 m² (přístup z ul. Třebovská, dříve kadeřnictví): Částečná rekonstrukce interiéru v r. 2013. • Oba prostory mají vlastní nezávislé vchody a vlastní měření elektřiny i vody. 2. NP: Bytové jednotky (Připraveno k modernizaci) • 3 byty: 2+1 (65,7 m²), 2+1 (51,45 m²) a 2+kk (48,95 m²). • Byty disponují dřevěnými eurookny, vlastními vchody ze společné chodby a samostatnými měřiči energií. • Přístup do bytů je z ulice Třebovská přes dvorek a schodiště (zajištěno věcným břemenem chůze a jízdy přes městský pozemek). • Aktuálně pronajaté nebo užívané rodinnými příslušníky. 1. PP: Suterén • Sklepní prostory o ploše cca 100 m² s přístupem od schodiště k bytům nebo i z menšího komerčního prostoru. Technický stav a příležitost k upgradu Dům v minulosti prošel dílčími úpravami (v r. 2013 opraveny komíny nad střechou a prostor menší komerce, v r. 2015 rekonstruován prostor větší komerce s přístupem z námestí). Vytápění je aktuálně řešeno lokálně – elektrickými akumulačními kamny, přímotopy nebo krby. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci. Tento dům je skvělá příležitost pro investora s vlastním stavebním zázemím. Generujte výnos z komerce od prvního dne, zmodernizujte byty pro rychlý zisk a maximalizujte návratnost pomocí půdní vestavby. Pro více informací či sjednání prohlídky kontaktujte makléře Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.