Prodej bytu 2+kk 64 m²

• Cena 10 950 000 Kč zahrnuje byt s balkónem, parkovací stání, sklepní kóji a vestavěný nábytek na míru v pořizovací hodnotě 650 000 Kč. • Při jednoduchém a bezproblémovém průběhu koupě jsem otevřen jednání o konkrétních podmínkách. Byt • Obývací pokoj s kuchyní 34,6 m² a ložnice 17,5 m² přinášejí do každodenního života komfort, jaký menší 2+kk byty nenabízejí. • Dostatek světla díky velkým francouzským oknům a zároveň příjemná atmosféra v letních dnech kvůli instalované klimatizaci a samotné severozápadní orientaci bytu. • Nadstandardně prostorný balkón, přístupný z obou místností. Elektricky ovládané stínící rolety poskytují příjemné tlumené světlo během letních večerů a možnost soukromého posezení. • Komora v bytě a sklepní kóje v suterénu domu zajišťují dostatek úložného prostoru. • Dřevěná plovoucí podlaha, třívrstvá lamela v obytných místnostech, dlažba v koupelně a předsíni. • Dřevěná okna s izolačním dvojsklem. • Součástí je vestavěný nábytek na míru s použitím nadstandardních materiálů (dýha, masivní dřevo) a zařizovacích předmětů: kuchyňská linka vč. spotřebičů AEG, úložné skříně atd. • Veškeré vybavení v pravidelně a pečlivě udržovaném stavu, žádné známé skryté závady. • Stabilní internetové připojení, dostupné od několika poskytovatelů. V každé místnosti jsou datové a TV zásuvky. Návštěvníky u zvonku můžete zkontrolovat pomocí domovního videotelefonu. • Vlastní parkovací stání v podzemní garáži, pohodlně umístěné blízko výtahu. • Měsíční záloha na provoz: 3 962 Kč plus 1 645 Kč fond oprav (celkem 5 607 Kč), dále elektřina dle spotřeby a internet 299 Kč. Dům • Novostavba zkolaudována v roce 2013. • Funkční výbor SVJ, pravidelné opravy a důkladná technická údržba domu. SVJ není zatížené žádným úvěrem, ve fondu oprav je naspořena finanční rezerva. • Energetická třída "D — méně úsporná" dle PENB 2023 (pokles ze třídy "B — velmi úsporná" dle PENB 2013, vystaveného při kolaudaci, dán zpřísněním metodiky výpočtu dle vyhlášky č. 264/2020 Sb., nikoli fyzickým zhoršením domu). • Konstrukce: monolitní železobeton, mezipokojové příčky v bytech z Porothermu. • Vytápění řešeno plynovou kotelnou v domě s individuálním měřením spotřeby tepla za byt. V bytě jsou nástěnná/předokenní otopná tělesa v obytných místnostech, topný žebřík s dodatečnou možností topit i v létě v koupelně. • Dům je plně bezbariérově přístupný: od příjezdové silnice až k bytu, k dispozici je výtah. • V domě je také kolárna. Lokalita • Dům se nachází ve staré části Barrandova, nedaleko od filmových ateliérů, je strategicky umístěn na dosah rostoucího pražského byznys centra Smíchov City. • Dům se nachází v klidné slepé ulici Devonská, navíc od ní ustoupen — pod okny tak neprojíždí žádná auta. • Výbornou dostupnost do centra města zajišťují frekventované tramvajové linky. Cesta na metro Smíchovské nádraží trvá 8 minut. 150 m od domu je také autobusová zastávka. • Perfektní napojení autem na Jižní spojku, Pražský okruh a letiště. • V docházkové nebo dojezdové (do 5 min autem) vzdálenosti jsou ihned 4 velké obchody: Billa, Albert, Kaufland, Lidl. • Lokalita nabízí kombinaci klidného bydlení, výborné dopravní dostupnosti a blízkosti přírodního prostředí. Místnosti a příslušenství • Obývací pokoj s kuchyní: 34,6 m² • Ložnice: 17,5 m² • Koupelna s WC: 5,6 m² • Předsíň: 4,4 m² • Komora: 1,7 m² • Balkón: 16,7 m² • Sklepní kóje: 2 m² • Parkovací stání: 1x V případě zájmu mě kontaktujte přednostně e-mailem, budu reagovat co nejdříve. Děkuji za váš zájem.