Prodej bytu 3+1 72 m²

HLAVNÍ KVALITY BYTU: • TOP: PŘÍRODA/DOSTUPNOST: Hostivařský lesopark nabízející bohaté sportovní i rekreační vyžití PŘÍMO ZA DOMEM. Milíčovský a Krčský les 2-3 km. Chůzí: metro Háje 10 minut, zastávka MHD 4 minuty. • PARKOVÁNÍ: Slepá ulice (vede jen kolem bloku) bez tranzitní dopravy a modrých zón zajišťuje výrazně SNAZŠÍ PARKOVÁNÍ, než je nejen v Praze, ale i na celém Jižním Městě obvyklé. • TOP: KLIMA: Okna ložnic (vybavená elektrickými předokenními roletami) na východ a obývací pokoj s velikou zasklenou lodžií na západ zajišťují celodenní krásné světlo, i přirozené příjemné větrání (byt se ani v parném létě nepřehřívá) • TOP: SOUKROMÍ A VÝHLED: Rohová dispozice bytu a poslední patro znamenají absolutní klid nad hlavou, žádné sousedy za stěnou ložnice a také krásný výhled se zelení na obě strany • Byt je bez problémů ihned obyvatelný. V bytě je sice potřeba v budoucnu pokračovat se započatou modernizací (ponejvíce estetického charakteru), NICMÉNĚ… budoucí majitelé koupí tohoto bytu nezískají jen „standartní byt“, ale kombinaci kvalit, které se na trhu vyskytují jen velmi zřídka • TOP: ORGANIZACE: Perfektně fungující SVJ, skvělí sousedé • TOP: INVESTICE: Plánovanou instalací fotovoltaiky (SVJ) dojde v blízké budoucnosti k dalšímu významnému zhodnocení bytu. Ve fondu oprav naspořena vysoká částka DISPOZICE: • Velký obývací pokoj se vstupem na zasklenou lodžii (8 m²) s žaluziemi • Prostorná samostatná kuchyň (zavedený plyn – vybaveno plně funkčním plynovým sporákem) • Dvě samostatné neprůchozí ložnice • Moderní koupelna se zděným velkoprostorovým sprchovým koutem a samostatné WC • Praktická komora přímo v bytě + prostorná předsíň • Sklepní kóje (3 m²) + možnost využívat společnou kočárkárnu STAV: Finančně a technicky nejnáročnější investice jsou hotové, v bytě lze ihned bydlet • 2010: Přestavba bytového jádra a předsíně: přestavba na zděné, kvalitní bytelná a vzhledově příjemná dlažba, el. rozvaděč + rozvody v mědi, podhledy, výmalba • 2013: Celková revitalizace domu (sanace celé železo-betonové konstrukce, nové vytápění, vzduchotechnika, zateplení fasády, plastová okna • 2017: Zasklení lodžie a instalace stínících žaluzií • 2024: Kompletní revize a repase kování i těsnění oken a dveří na lodžii • 2025: Generální rekonstrukce společných prostor (vstup do domu na čip = zvýšená bezpečnost) / Možnosti budoucí modernizace (již bez těžkého bourání) dle vkusu nových majitelů: • Technické: elektro do mědi (zbývající část bytu) • Estetické: podlahy, výmalba (zbývající část bytu) • Kuchyň: stávající kuchyň plně funkční, nicméně esteticky bude vhodná modernizace • Drobná údržba: vodní kámen, lanko žaluzií, klika atp. Celkový rozpočet včetně nové kuchyně (sami jsme úpravy původně plánovali, ale rodinná situace se změnila): Svépomocí či řemeslníkem 200 000 - 400 000 Kč / Na klíč 300 000 - 600 000 Kč LOKALITA: • Dokonalá lokalita pro aktivní život i rodinu • MŠ a ZŠ jen 100 m od domu bez nutnosti přecházet velké silnice • Mnoho dětských hřišť v blízkém okolí + dopravní hřiště • Lesopark a Mini-ZOO s daňky za domem, Přehrada + koupaliště 1,5 km, Milíčovský les a Zoopark Milíčov (cca 2 km), Krčský les (cca 3 km) • Sport a gastro: Squash point, Sportovní hala JM, lezecký areál Freesolo, bazén Jedenáctka. V docházkové vzdálenosti obchody, restaurace a vyhlášená cukrárna Adélka (300 m) CENA A PRÁVNÍ SERVIS: • Kupní cena: 8 600 000 Kč (cca 119 444 Kč/m²) • Měsíční poplatky – souhrnná částka: 7 369 Kč (včetně FO, poplatků spojených s provozem domu, vody, elektřiny, plynu i optickým internetem) • Právní stav: OV, čistý list vlastnictví bez dluhů, zástav či exekucí • Kompletní dokumentaci a bezpečnou advokátní úschovu zajistí (pro kupujícího bezplatně) renomovaná advokátní kancelář SOUHRN: - v budoucnu pokračování s modernizací zbývající části bytu + lze ihned bez potíží bydlet – vše potřebné, je plně funkční + úžasné klima, proudění vzduchu, krásné denní světlo i výhledy + naprostý klid ze všech stran + bydlení ve VELMI nadstandardně udržovaném domě + krásné okolí s lesoparkem hned za domem + ideální místo pro kombinaci aktivního i rodinného života + metro, autobus i veškeré služby dostupné pěšky doslova v řádu minut + v případě rodiny s dětmi – školka/škola vedle domu + výrazně snazší parkování, než je v Praze i okolí běžné + excelentně fungující SVJ a přátelské sousedské poměry + jisté zhodnocení (vysoká částka ve FO + budoucí instalace fotovoltaiky) + unikátní kombinace kvalit, která se v nabídkách téměř nevyskytuje Seriózní zájemce prosíme o první kontakt přes formulář nebo na uvedenou e-mailovou adresu - obvykle odpovídáme v řádu hodin.