Prodej komerčního prostoru 155 m²

O nemovitosti

Investiční komerční prostor s výnosem 5,7 % – Moskevská, Praha 10 – Vršovice Celková plocha: cca 240 m² Užitná plocha: 155 m² Výnos: 5,7 % p.a.
 Dlouhodobý nájemce | nájemní smlouva do 30. 4. 2034. Možnost každoročního zvyšování nájmu. Nabízíme k prodeji atraktivní výnosový komerční prostor v ulici Moskevská, v srdci pražských Vršovic. Jedná se o mimořádně zajímavou nabídku především pro investora, který hledá již fungující a pronajatou nemovitost bez nutnosti hledání nájemce a rozjezdu nového provozu. V prostoru dlouhodobě funguje zavedená restaurace Stella Cafe, která má vybudovanou klientelu a pokračuje zde na základě dlouhodobé nájemní smlouvy. Nájemní smlouva je uzavřena do 30. 4. 2034. Investor tak kupuje nemovitost s již existujícím nájemním vztahem a pravidelným příjmem. Velkou výhodou je rovněž sjednaná každoroční indexace nájemného o 100 % roční míry inflace vyhlašované ČSÚ, která pomáhá dlouhodobě chránit hodnotu nájemního výnosu. Koncem letošního roku bude celý bytový dům po kompletní rekonstrukci, což dále zvyšuje atraktivitu a dlouhodobou hodnotu nabízené investice. Modernizovaný a technicky zrekonstruovaný dům představuje pro investora nižší riziko budoucích mimořádných nákladů spojených se stavem objektu a zároveň zvyšuje celkovou prestiž adresy. Rekonstrukce domu může pozitivně ovlivnit nejen hodnotu samotného komerčního prostoru, ale také jeho budoucí pronajímatelnost a případnou prodejnost. Výborná lokalita – Moskevská, Vršovice Moskevská ulice představuje jednu z nejatraktivnějších částí Vršovic, která spojuje rezidenční charakter čtvrti s bohatou nabídkou gastronomie, obchodů a služeb. Díky tomu má lokalita velmi dobré předpoklady pro dlouhodobé fungování komerčních a gastronomických provozů. Právě charakter okolí je pro restaurační provoz významnou výhodou. Nejde o izolovanou komerční jednotku, ale o prostor umístěný přímo v živé městské čtvrti se stálým pohybem místních obyvatel i návštěvníků. Jednou z hlavních předností této adresy je velmi dobrá dostupnost MHD i centra Prahy. V bezprostřední blízkosti se nachází tramvajová zastávka Vršovické náměstí, odkud je zajištěno přímé spojení do širšího centra Prahy. V docházkové vzdálenosti jsou rovněž další tramvajové a autobusové zastávky. Díky tramvajovému spojení je dobře dostupné například Náměstí Míru a metro A, stejně jako další části Vinohrad, centra Prahy a navazující dopravní uzly. Dobrá dopravní dostupnost představuje významnou výhodu nejen pro hosty restaurace, ale také pro její zaměstnance a případné budoucí využití prostoru. Investor přebírá pronajatou nemovitost se zavedeným nájemcem, který v místě provozuje fungující restauraci se stálou klientelou. To zásadně snižuje rizika a starosti spojené s hledáním nového nájemce, vyjednáváním podmínek nájmu nebo obdobím bez příjmu.

Občanská vybavenost

Nejbližší body zájmu (vzdušná vzdálenost).

Historie ceny

Inzerováno na 1 portálu

Stejná nabídka, různé ceny. Klikněte pro otevření zdrojového inzerátu.

Poloha

Moskevská · Vršovice