Prodej domu 230 m²

1 nadzemní podlaží (80,81 m 2): samostatný byt 3+1. Nabízí prostornou kuchyň, obývací pokoj, dvě ložnice, zádveří a chodbu. Koupelna je komfortně vybavena vanou, sprchovým koutem a umyvadlem. WC je samostatné. Obytné podkroví (82,15 m 2): druhý samostatný byt 3+1 s identickým komfortním uspořádáním. Světlá kuchyň, obývací pokoj, dvě ložnice. Koupelna je rovněž vybavena vanou, sprchovým koutem a umyvadlem. WC je samostatné. Suterén / technické zázemí (77,0 m 2): najdete zde prostornou garáž vybavenou praktickými rolovacími vraty na dálkové ovládání, kutilskou dílnu, chladný sklípek na potraviny, technickou místnost a samostatnou prádelnu. ORIENTACE A OSLUNĚNÍ DOMU celý dům i zahrada jsou převážně orientovány na jihozápad. To zajišťuje celoročně světlé, slunné interiéry a ideální podmínky pro odpolední i večerní relaxaci na zahradě. POZEMEK A UNIKÁTNÍ DVOÚROVŇOVÁ ZAHRADA celková plocha pozemku činí 939 m 2, z čehož zastavěná plocha domu činí 103 m 2. Zbývajících 836 m 2 tvoří nádherná, architektonicky zajímavá okrasná zahrada, která je po téměř celé své délce rozdělena opěrnou zdí na dvě funkční zóny: Horní okrasná a odpočinková část: nabízí zastřešenou dřevěnou pergolu o velikosti 20 m 2 pro rodinná setkání za každého počasí, plně vybavenou venkovní letní kuchyni, zahradní gril a vlastní udírnu. Nad pergolou je navíc vyhrazeno ideální, rovné místo pro umístění nadzemního bazénu. V této části se nachází také prostorný skleník pro pěstování domácí zeleniny. Spodní užitková část: Směřuje dolů k řece Labe a je osázena vzrostlými ovocnými stromy a keři, které poskytují vlastní čerstvou úrodu. MODERNÍ VYTÁPĚNÍ A ENERGETICKÁ NÁROČNOST dům prošel v roce 2020 významnou modernizací technologií, která zajišťuje stabilní vnitřní klima a nízké provozní náklady: Tepelné čerpadlo vzduch - voda od renomované německé značky Stiebel Eltron. Teplovodní rozvod do radiátorů v celém domě, doplněný o akumulační nádrž topné vody o objemu 120 litrů. Centrální ohřev vody pomocí tepelného čerpadla ve velkokapacitním zásobníku o objemu 286 litrů (dostatek vody pro obě koupelny najednou). INŽENÝRSKÉ SÍTĚ A HOSPODAŘENÍ S VODOU dům nabízí velmi ekonomické řešení spotřeby vody. Pitná voda: Napojeno na veřejný vodovodní řad. Užitková voda: Zdroj z obecní studny přímo před domem. Dešťová voda: Podzemní retenční nádrž o objemu 8,7 m 3 s přepadem do trativodu, ideální pro bezplatné zalévání obou úrovní zahrady. Odpad: Plně napojeno na veřejnou kanalizaci. Na pozemku se nachází i původní žumpa o objemu 12,5 m 3, kterou lze využít jako další zásobárnu vody. Elektřina: Kompletní rozvody na 230 V i 380 V. Zemní plyn: v obci není zaveden RÁJ PRO SPORTOVCE, RYBÁŘE A AKTIVNÍ ŽIVOT lokalita domu nabízí naprosto výjimečné podmínky pro sport, relaxaci i koníčky: Labská cyklostezka přímo u domu: Oblíbená trasa vede hned kolem nemovitosti. Blízká řeka Labe: Skutečný ráj pro rybáře a milovníky klidného odpočinku u vody. Labe aréna Račice jen 1 km: Světoznámý sportovní vodácký areál nabízí špičkové zázemí pro veslování, běh i perfektní asfaltový okruh pro inline bruslení. DOSTUPNOST A OBČANSKÁ VYBAVENOST Záluží kombinuje klidné venkovské bydlení s vynikajícím spojením do okolních měst. Kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, polikliniku, supermarkety) najdete v Roudnici nad Labem (7 km) nebo ve Štětí (4 km). Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D8 směr Praha / Ústí nad Labem. Pro více informací a sjednání prohlídky, prosím, kontaktujte makléře. Hypoteční úvěr Vám v případě potřeby a zájmu rádi zajistíme, a to za co nejvýhodnějších podmínek na trhu. Těším se na Vás.