Prodej domu 4+kk 100 m²

O nemovitosti

Nabízíme k prodeji útulný rodinný dům o podlahové ploše 100 metrů čtverečních s dispozicí 4+kk, situovaný v klidné a zelené lokalitě Brna-Chrlic v ulici Pod hejdou. Tato část města si zakládá na svém jedinečném genius loci, neboť se zde snoubí poklidný venkovský ráz s dosahem na veškerou městskou vybavenost. Dům stojí jen co by kamenem dohodil od oblíbeného biotopu, který je doslova oázou klidu a místem pro procházky, relaxaci u vody či sportovní vyžití, přičemž veškeré obchody, školy i výborné dopravní spojení do centra Brna máte na dosah ruky. Nabízí se tak ideální rovnováha mezi tichem přírody a dynamickým městským životem, což ocení především rodiny s dětmi. Dům prošel v letech 2010 až 2011 kompletní a kvalitní rekonstrukcí, která jej posunula na úroveň současných standardů bydlení. Tehdy byly vyměněny veškeré rozvody vody za moderní plastové potrubí a kompletně zrekonstruována elektroinstalace. Základy domu jsou postaveny z betonu a kamene, nosné zdivo kombinuje tradiční cihlu s pórobetonem Ytong a dosahuje úctyhodné tloušťky 60 centimetrů, což ve spojení s dodatečným zateplením dvorní strany a šestnácticentimetrovou vrstvou minerální vaty zaručuje skvělé tepelně-izolační vlastnosti po celý rok. Stropní konstrukce jsou řešeny jako dřevěné se sádrokartonovými podhledy a podlahy tvoří betonová mazanina s plovoucími podlahami a keramickou dlažbou, což je praktické, odolné a nadčasové řešení. Vytápění domu zajišťuje plynový kombinovaný kotel značky Baxi. V rámci rekonstrukce byla navíc veškerá okna vyměněna za moderní plastová s izolačními trojskly, která nejenže dokonale eliminují veškerý hluk z ulice, ale především výborně doplňují celý tepelně-izolační systém domu a přispívají k mimořádně nízkým tepelným ztrátám, díky čemuž je v interiéru příjemné klima po celý rok bez ohledu na venkovní počasí. Samotná dispozice domu je velmi prakticky a promyšleně řešena. Do domu vstoupíte prostornou chodbou, z níž se na pravé i na levé straně nacházejí dva samostatné pokoje, které nabízejí ideální zázemí například pro dětské pokoje, pracovny či hostinské ložnice. Chodba dále ústí do velkorysého obytného prostoru, který tvoří srdce celého domu. V levé části tohoto prostoru je umístěna kuchyně, která díky svému otevřenému propojení s obývací částí umožňuje pohodlné vaření i zábavu hostů zároveň. Hned vedle kuchyně pak najdete koupelnu s WC, která je tak nenápadně a prakticky oddělena od společenského dění. Pravá strana velkého prostoru je vyhrazena obývací části, která plynule navazuje a pokračuje do posledního samostatného pokoje, jenž lze využít jako ložnici, hernu nebo třeba zimní zahradu. Toto chytré rozvržení zajišťuje dostatek soukromí pro každého člena rodiny a zároveň ponechává centrální prostor pro společné chvíle. Z této obývací části pak přímo přecházíte do dvora, který tvoří přirozené prodloužení celého domova. Hned u domu pod stylovou pergolou najdete příjemné posezení, které přímo vybízí k relaxaci, rodinným setkáním pod širým nebem. Toto chytré rozvržení zajišťuje dostatek soukromí pro každého člena rodiny a zároveň ponechává centrální prostor pro společné chvíle a plynulé propojení interiéru s exteriérem. Pozemek o rozloze 291 metrů čtverečních poskytuje dostatek prostoru pro zahradničení, grilování či dětské hrátky, aniž by vyžadoval náročnou údržbu. Součástí nemovitosti je garáž pro kryté stání vozidla a na pozemku se nachází také praktický přístavek na zahradní nářadí a prostorná komora pro veškeré úložné prostory, kam schováte kola, sezónní výbavu nebo zahradní potřeby. Velkým benefitem je půda táhnoucí se po celé délce domu, která skýtá obrovský potenciál pro budoucí rozšíření obytné plochy – stávající majitel dokonce vážně zvažoval dostavbu druhého patra, takže nový majitel získá nemovitost s perspektivou dalšího rozvoje podle svých představ. Soukromí zaručuje zděný vysoký plot z roku 2011, který obepíná celý pozemek a poskytuje bezpečné zázemí pro rodinu i domácí mazlíčky. Energetický štítek nemovitosti bude předložen. Co se týče provozních nákladů, měsíční zálohy na plyn činí 2500 korun, na vodném a stočném zaplatíte 1000 korun a elektrická energie vás vyjde na dalších 1000 korun měsíčně, takže díky kvalitnímu zateplení a provedené rekonstrukci je provoz domu ekonomický. Tato nemovitost je ideální volbou pro všechny, kteří hledají klidné, bezpečné a kvalitní bydlení s perfektní dostupností do centra, a zároveň ocení možnost přizpůsobit si nemovitost svým budoucím představám díky prostorné půdě a úvahám o nástavbě. Prohlídky jsou možné po předchozí telefonické domluvě a budeme rádi, když vám toto kouzelné místo představíme osobně. Kontaktujte nás na telefonním čísle či e-mailu a přijďte se přesvědčit o kouzlu bydlení v Chrlicích.

Občanská vybavenost

Nejbližší body zájmu (vzdušná vzdálenost).

Historie ceny

Inzerováno na 1 portálu

Stejná nabídka, různé ceny. Klikněte pro otevření zdrojového inzerátu.

Poloha

Pod hejdou · Chrlice · Brno