Prodej bytu 2+kk 48 m²

O nemovitosti

Nabízím k prodeji byt 2+kk o velikosti 48 m² se samostatným uzamykatelným sklepem 3,4 m² v klidné části Smíchova s výhledem do zeleně. Byt je v osobním vlastnictví, v katastru je uváděn jako byt a prodávám ho přímo jako majitel. Realitní kanceláře prosím nevolat, děkuji. Nejde o typický bytový půdorys. Dům je postaven ve svahu a právě jeho netradiční uspořádání dává bytu osobitý charakter. Do bytu se vstupuje v úrovni -1. podlaží, zatímco obývací pokoj s kuchyňským koutem je díky svažitému terénu o úroveň výše (+1. podlaží) a má příjemný výhled do zeleně a společné zahrady. Ložnice je naopak orientovaná do klidného anglického dvorku a má pozici mínus 1. Byt prošel v letech 2021–2022 kompletní rekonstrukcí. Při ní byl kladen důraz především na kvalitní materiály, jednoduchý japonský minimalismus a co nejlepší využití prostoru. Co na bytě oceníte: ✓ nové dubové velkoformátové parkety v obytných místnostech ✓ podlahové vytápění v koupelně a chodbě + otopný žebřík v koupelně ✓ velké množství vestavěných úložných prostor vyrobených na míru ✓ nová dřevěná špaletová okna vyrobená podle originálních oken ✓ kvalitní odhlučnění a zateplení ✓ nové elektrické rozvody ✓ nové odpadové stoupačky ✓ elegantní bezobložkové interiérové dveře ✓ koupelna s vanou a velkoformátovými italskými obklady ✓ baterie Gessi v originální měděné povrchové úpravě ✓ elektrický ventilátor pro odvětrávání koupelny ✓ vlastní elektrický kotel pro vytápění a ohřev vody ✓ uzamykatelný sklep o velikosti 3,4 m² ✓ klid a tiché sousedy, fungující SVJ ✓ v létě je v něm skvěle, klimatizace netřeba Kuchyňská linka je součástí prodeje včetně vestavné lednice s mrazákem, trouby a sklokeramické varné desky. Myčka nádobí v bytě není. Byt je ve velmi dobrém stavu a je připravený k nastěhování. Fotografie v inzerátu zachycují skutečný stav bytu – nejde o vizualizace. Dům má pouze pět podlaží (celkem 27 jednotek) a funguje v něm dobře spravované SVJ. Na patře, kde je byt, jsou pouze dva další byty. K dispozici je společná zahrada ve vnitrobloku, zabezpečená kolárna s kamerou a sušárna. Kolárna a sušárna jsou na stejném patře jako byt. Na podzim 2025 proběhla v celém domě výměna odpadových stoupaček. Byt se nachází v tiché ulici, přitom v pěší vzdálenosti od Anděla a Nového Smíchova. V okolí je dostatek zeleně – nedaleko jsou park Mrázovka, park Santoška a sady Na Skalce. Přímo naproti domu se nachází zimní stadion Nikolajka. Pozemek je podle územního plánu veden jako sportoviště, což je příznivé z hlediska zachování současného otevřeného charakteru místa. Na zastávku MHD Santoška je to přibližně 3 minuty pěšky, metro Anděl je vzdálené asi 600 metrů a OC Nový Smíchov přibližně 800 metrů. Parkování je možné kolem domu na modré zóně. Náklady: Měsíční náklady(2026) činí 2 835 Kč včetně příspěvků do SVJ, vody a ostatních služeb. Elektřina se hradí samostatně. Vyklizení bytu je možné během jednoho týdne. Občas ho využívá má rodina při návštěvě Prahy. Byt je vhodný pro někoho, kdo má rád ticho uprostřed velkoměsta, nechce úplně standardní dispozici a ocení kombinaci kvalitně provedené rekonstrukce, klidného prostředí, zeleně a zároveň velmi dobré dostupnosti centra. Stejně tak se dá byt využit na investiční pronájem. Lokalita bytu je geniální. Vzhledem k atypickému charakteru bytu doporučuji prohlídku a uvidíte, jestli osloví zrovna vás, tak jako tenkrát mě.

Občanská vybavenost

Nejbližší body zájmu (vzdušná vzdálenost).

Historie ceny

Inzerováno na 1 portálu

Stejná nabídka, různé ceny. Klikněte pro otevření zdrojového inzerátu.

Poloha

U Nikolajky · Smíchov