Prodej domu 200 m²

Diese einzigartige Immobilie vereint Wohnen, unternehmerische Nutzung, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial in einer der attraktivsten Regionen Südböhmens. Die offene Landschaft, der Blick auf den Lipno-Stausee, weitläufige Wiesen und die geringe umliegende Bebauung schaffen ein Ambiente, das heute nur noch selten zu finden ist. Das gesamte Anwesen besteht aus zwei freistehenden Wohnhäusern, sechs Wohneinheiten, Wirtschaftsgebäuden, umfangreichen landwirtschaftlichen Flächen und Weiden sowie einem Baugrundstück mit weiterem Entwicklungspotenzial. Haupthaus Das Herzstück des Anwesens ist ein renoviertes Massivhaus mit vier separaten Wohneinheiten: * 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und eigenem Eingang * Studio-Apartment mit großzügigem Wohnbereich und traditionellem Kachelofen * 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und ausgebautem Dachgeschoss * 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Dachgeschoss Das Haus wurde technisch modernisiert und bietet komfortables Wohnen und Nutzen das ganze Jahr über. Zur Ausstattung gehören eine im Jahr 2025 installierte NIBE-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Obergeschoss, ein zusätzlicher Festbrennstoffkessel sowie Holzöfen in den Erdgeschosswohnungen. Die Immobilie verfügt über einen eigenen Brunnen sowie neu errichtete Klärgruben mit einem Fassungsvermögen von 6 m³ und 8 m³. Diese wurden erst vor Kurzem installiert und stellen eine bedeutende Investition in die technische Infrastruktur des gesamten Anwesens dar. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Wärmedämmung aus Mineralwolle sowie Holzfenster mit Doppelverglasung. Zweites Haus Zum Anwesen gehört außerdem ein separates Gebäude mit zwei Studio-Apartments. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang, eine private Terrasse sowie die Möglichkeit einer zusätzlichen Beheizung mit einem Holzofen. Das Gebäude eignet sich ideal für Ferienvermietungen, Gästeunterkünfte, Personalwohnungen oder Mehrgenerationenwohnen. Grundstücke und Entwicklungspotenzial Zu den größten Vorzügen dieser Immobilie zählen die weitläufigen Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 26.844 m². Diese umfassen: * Landwirtschaftliche Flächen und Dauergrünland – ca. 19.213 m² (Wiesen und Gärten rund um die Häuser, ideal für Tierhaltung, Obstgärten, landwirtschaftliche Nutzung oder einfach zum Genießen von Ruhe und Aussicht) * Baugrundstück gemäß gültigem Bebauungsplan – ca. 2.000 m² mit realistischem Potenzial für weitere Bebauung * Die übrigen Flächen bestehen aus Grundstücken unter den Gebäuden, den Nebengebäuden und den Gartenbereichen Gemäß dem aktuellen Bebauungsplan befindet sich ein Teil der Grundstücke in einem für ländliches Wohnen vorgesehenen Baugebiet. Das Baugrundstück bietet Raum für weitere Bauvorhaben und die zukünftige Entwicklung des Anwesens. Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, das Anwesen künftig entsprechend den Vorstellungen des neuen Eigentümers aufzuteilen. Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: * Familiensitz für mehrere Generationen * Landresort * Apartmentanlage * Ferienvermietung * Agrotourismus * Reitanlage * Pferde- und Nutztierhaltung * Mini-Zoo * Glamping- und Tiny-House-Projekt * Wellness- und Retreat-Zentrum * Firmenveranstaltungen und Erlebnisaufenthalte * Kombination aus Wohnen und Gewerbe Dank der bereits vorhandenen Bebauung und Infrastruktur können die meisten Konzepte schrittweise umgesetzt werden, ohne hohe Anfangsinvestitionen tätigen zu müssen. Lage Pernek ist eine kleine Ortschaft im Herzen des Böhmerwaldes, am Rande von Horní Planá und nur wenige Minuten vom Lipno-Stausee entfernt. Die Lage bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Privatsphäre, Natur und guter Erreichbarkeit beliebter Ausflugsziele. In der Umgebung befinden sich: * Lipno-Stausee * Rad- und Wanderwege * Langlaufloipen * Skigebiete * Die Naturschönheiten des Landschaftsschutzgebiets Böhmerwald Ein weiterer Vorteil ist die hervorragende Erreichbarkeit aus Österreich und Deutschland, wodurch sich das Potenzial für touristische und beherbergungsbezogene Nutzungen erheblich erweitert. Eine einzigartige Gelegenheit im Herzen des Böhmerwaldes Pernek 23 ist weit mehr als nur eine Immobilie. Es handelt sich um ein großzügiges Landresort mit hervorragender Infrastruktur, viel Raum und der Möglichkeit, eine eigene Vision von Wohnen, Unternehmertum oder Kapitalanlage in einer der begehrtesten Regionen des Böhmerwaldes zu verwirklichen. Ob als privater Familiensitz, touristisches Projekt, Agrotourismus-Betrieb oder langfristige Investition mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Größe, Flexibilität und attraktiver Lage. Wir empfehlen eine persönliche Besichtigung des gesamten Anwesens. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.