Prodej komerčního prostoru 438 m²

Dům prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2000 a je ve výborném technickém stavu, průběžně udržovaný. Aktuálně není podsklepen, ale nabízí velký rozvojový potenciál: - možnost vestavby podkroví (cca 150 m² další využitelné plochy) - možnost dostavby dvorku (44 m² – např. nový obchod/kancelář) Nájemní a investiční potenciál Nemovitost je zcela kompletně komerčně využívána: Přízemí — dvě zavedené značkové prodejny 1. patro — kancelářské prostory (6 jednotek) Aktuálně pronajato 5 kanceláří ze 6. Měsíční příjem z nájmů: min. 60 000 Kč + poplatky Reálně dosažitelný potenciál: až 100 000 Kč měsíčně Majitelé dlouhodobě nájemné nijak nezvyšovali → prostor pro okamžité navýšení výnosu. Možnosti provozu a správy Nabízíme dvě varianty pro investora: 1. Koupě a vlastní správa – plná kontrola nad komerční strategií i růstem výnosů. 2. Garance stabilního pasivního příjmu ➤ naše realitní kancelář je připravena pronajmout celý dům B2B za 50 000 Kč měsíčně + poplatky ➤ bez starostí – kompletní správa a náklady přechází na nás ➤ vám chodí čistý nájem Další výhody • možnost pronájmu parkovacích míst na sousedním pozemku • okamžitě volné k převzetí a využívání • dům je stabilně obsazený, s nízkým rizikem neobsazenosti • atraktivní lokalita přitahující komerční nájemce dlouhodobě Tento dům je vhodný jak pro zkušené investory hledající výnos a růst hodnoty, tak pro ty, kteří upřednostňují bezstarostné pasivní zhodnocení. V případě spolupráci s naši RK, kromě kouzelné nemovitosti, vždy dostanete zdarma: • konzultační servis • jazyková vybavenost (mluvíme česky, anglicky, francouzsky, italsky) • právnický servis od AK Hafner & Partneři • servis daňové amortizace • technika pro drobné úpravy • analýzy trhu