Prodej domu 210 m²

V patře jsou další obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva pokoje a hygienické zázemí.PROČ JE DŮM SKVĚLÁ INVESTICE?Okamžitý čistý výnos 6,9 % ročně: V domě bydlí již 8 let spolehliví nájemníci s bezchybnou platební morálkou. Od 1. 12. 2026 je smluvně sjednáno nové čisté nájemné 15 500 Kč / měsíc + energie (roční čistý příjem 186 000 Kč). Dům se splácí sám!Obrovský potenciál půdy: Dům má stávající pevné schodiště a připravený vstup na půdu. Rozvody vody a odpadů jsou vyvedeny přímo pod půdou – ideální pro vestavbu dalšího bytu (cca 80 m²), čímž lze hodnotu domu zvednout na 5,5 až 6 mil. Kč.Bezpečné místo: Dle oficiálních map se dům nachází v absolutně nezáplavové zóně (za 100 let zde nebyla povodeň) a v lokalitě s velmi nízkou kriminalitou.STAV: Dům z roku 1910 je plně funkční a obývaný. V roce 2012 prošel částečnou rekonstrukcí (koupelna, odpady, výměna části oken za plastová s izolačním dvojsklem). Vytápění a ohřev vody zajišťuje spolehlivý plynový kotel. Vnitřek je vhodný k postupné modernizaci.Nemovitost je ideální pro vícegenerační využití, spojení bydlení s podnikáním, nebo jako bezstarostný investiční dům, který od prvního dne vydělává peníze.Nemám zájem o nabídky realitních kanceláří ani o spolupráci se zprostředkovateli. Prosím, kontaktujte mě pouze v případě vážného zájmu o koupi nemovitosti.