Prodej pozemku 37251 m²

Realizace projektu je rozdělena na dvě logické zóny, které vzájemně nenarušují svůj chod a poskytují maximální flexibilitu pro investory či developery. 1. OBYTNÁ ZÓNA (Bydlení & Smíšené území) Navržena s důrazem na příjemné příměstské bydlení navazující na stávající zástavbu podél ulice Kutnohorská. • Celková plocha zóny: 8 190 m² • Kapacita: Zpracovaný koncept počítá s rozdělením na 9 stavebních parcel pro rodinné či nízkopodlažní bytové domy / příměstské bydlení s užitkovými zahradami. • Dopravní napojení: Samostatná veřejně přístupná komunikace s možností propojení na okolní ulice (Libišanská) a dimenzovaným otáčením pro vozidla IZS i popeláře. 2. VÝROBNĚ-SKLADOVACÍ ZÓNA (Lehká výroba, služby a logistika) Situována ve východní části pozemku bez negativního vlivu na okolní obytnou zónu. • Celková plocha zóny: 25 309 m² • Plánovaný objekt: Dvoulodní výrobně-skladovací hala s reprezentativním dvoupodlažním administrativním zázemím a showroomem. • Zastavitelná plocha hal: Až 11 376 m² (1. etapa: hala 5 328 m², 2. etapa: rozšíření o dalších 6 048 m²). • Parametry: Výška objektu do 12 m, administrativa v příjezdu 8 m. • Infrastruktura: Navrženo 32+ parkovacích míst, manipulační zpevněné plochy (8 262 m²) s možností pohodlného otáčení nákladních vozidel a kamionů před uzavřenou branou. KLÍČOVÉ VÝHODY A INFRASTRUKTURA • Výborná dopravní dostupnost: Přímé napojení na silnici I/11 (Kutnohorská) s kapacitou pro osobní i nákladní dopravu a rychlý dojezd na dálnici D11. • Inženýrské sítě a voda: Studie řeší principiální napojení na kompletní síť TI, retenci a vsakování s možností zaústění do přilehlé vodoteče. • Kvalitní urbanismus & Akustika: Příjezdový koridor lemován vzrostlou alejí stromů tvořící akustickou clonu pro okolí. Podíl zeleně dosahuje příkladných 21 % (přes 5 600 m²). • Strategická poloha: Možnost budoucího napojení na sousední komerční parcely (jižní hranice) a zohlednění připravovaného zdvoukolejnění železniční trati. Podrobná projektová dokumentace a Zastavovací studie jsou k dispozici k nahlédnutí na vyžádání u makléře. Pro více informací či osobní jednání mě neváhejte kontaktovat.