Prodej bytu 4+kk 174 m²

Byt se nachází v zajímavě architektonicky řešené cihlové budově v **uzavřeném a oploceném areálu**, který je přístupný pouze jeho rezidentům. Součástí areálu je také **privátní wellness zóna s vyhřívaným bazénem a saunou**, což dodává nemovitosti velmi nadstandardní charakter. Byt je situován ve **3. a 4. podlaží** čtyřpodlažní budovy a je ve velmi dobrém stavu. Díky orientaci na více světových stran nabízí příjemné prosvětlení během celého dne a zároveň několik venkovních prostor pro odpočinek. ### **Dispozice a prostor** Celková plocha nemovitosti činí **173,9 m and sup2;**, z toho: * obytná plocha: **143,6 m and sup2;** * terasa: **15,7 m and sup2;** * balkony: **12,2 m and sup2;** * sklep: **2,4 m and sup2;** V hlavní obytné části se nachází **velkorysý obývací pokoj s kuchyní o ploše přibližně 43 m and sup2;**, který tvoří přirozené centrum celého bytu. Dále zde najdeme prostornou ložnici o velikosti **22 m and sup2;**, koupelnu a samostatné WC. Ve druhé úrovni bytu jsou další dvě prostorné ložnice. Jedna z nich má přibližně **31 m and sup2;** a přímý vstup na **jižně orientovanou terasu o velikosti 15,7 m and sup2;**. Druhá ložnice má přibližně **22 m and sup2;**. Součástí tohoto podlaží je také koupelna s **rohovou vanou a WC**. Z obývacího pokoje je vstup na **jižní balkon 7,8 m and sup2;** a další **východní balkon 3 m and sup2;**. Z koupelny je přístup na **severně orientovaný balkon 1,4 m and sup2;**. ### **Komfort a vybavení** Velkým benefitem je **klimatizace v každém pokoji**, která zajišťuje komfortní teplotu i během letních měsíců. Rezidenti mají k dispozici také **privátní wellness zónu s vyhřívaným bazénem a saunou**. K bytu náleží sklep a významným benefitem je také **zajištěné parkování pro dvě vozidla**. Součástí prodeje je: * **samostatná garáž 20,4 m and sup2;** * **venkovní parkovací stání v uzavřeném areálu** * sklep **2,4 m and sup2;** Garáž nabízí kromě parkování také dostatek prostoru pro uložení sportovního vybavení, pneumatik, jízdních kol nebo například motocyklu. ### **Horní Počernice pohodlné bydlení s kompletní občanskou vybaveností** Jednou z hlavních předností této nemovitosti je kombinace **klidného bydlení a dobré dostupnosti veškeré občanské vybavenosti**. Horní Počernice nabízí příjemné rezidenční prostředí s množstvím zeleně, služeb a možností pro trávení volného času. V okolí se nachází **mateřské a základní školy, obchody, restaurace, kavárny, zdravotnické služby, lékárny, sportoviště, dětská hřiště a další služby pro každodenní život**. Pro větší nákupy a širší nabídku obchodů a služeb je dobře dostupná oblast **Černého Mostu**, včetně obchodního centra a dalších komerčních služeb. Milovníci sportu a aktivního odpočinku ocení množství **sportovních a volnočasových možností**, stejně jako okolní zeleň vhodnou pro procházky, běh nebo cyklistiku. Výhodou je také výborné dopravní napojení. **Autobusová zastávka se nachází přibližně 50 metrů od domu** a spojení umožňuje pohodlný přístup k metru **B Černý Most**. Autem je snadno dostupný také Pražský okruh, dálnice D10 a další významné dopravní tahy. Poloha tak nabízí zajímavý kompromis mezi **klidným bydlením mimo nejrušnější části Prahy a rychlou dostupností centra i dalších částí metropole**. ### **Provozní náklady** Celkové náklady na provoz bytu činí přibližně: **6 670 Kč měsíčně + elektřina + fond oprav 4 382 Kč měsíčně.** Energetická náročnost budovy je **B velmi úsporná**. ### **Hlavní přednosti nemovitosti** ** 4+kk / 173,9 m and sup2; celkové plochy** ** 143,6 m and sup2; obytné plochy** ** prostorná terasa 15,7 m and sup2;** ** tři balkony** ** uzavřený soukromý areál** ** privátní vyhřívaný bazén a sauna** ** klimatizace v každém pokoji** ** samostatná garáž 20,4 m and sup2;** ** venkovní parkovací stání** ** sklep** ** energetická náročnost B** ** výborná občanská vybavenost** ** autobusová zastávka cca 50 m od domu** ** metro B Černý Most přibližně 10 minut** ** klidná rezidenční lokalita** ### **K nastěhování od 1. 1. 2027** Nemovitost je vhodná pro klienty, kteří hledají **prostorné rodinné bydlení s nadstandardním zázemím, soukromím, parkováním a výbornou dostupností Prahy**. V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. **Můj domov REALITY s.r.o.** Komunikační aplikace: **Viber WhatsApp Telegram** **Těším