Prodej pozemku 818 m²

Dle přiloženého orientačního půdorysu činí vnitřní plocha hlavní stavby přibližně 66,4 m², z toho obytná část se třemi pokoji, chodbou a základním zázemím přibližně 51 m². Součástí dispozice je dále sklad 5,75 m² a dílna 9,7 m² s venkovním přístupem. Samostatně je vyznačena také garáž o ploše 16 m². Dům je samostatně stojící, přízemní a přístupný ze zpevněné komunikace. Znalecký posudek z roku 2006 uvádí původ stavby přibližně do období kolem roku 1940 a současně zmiňuje pozdější úpravy objektu. V domě se naposledy bydlelo v roce 2023. Nemovitost je aktuálně v neudržovaném a neobyvatelném stavu, přičemž další stavební úpravy a technickou využitelnost objektu doporučujeme vždy odborně posoudit. Na pozemku se nachází také kopaná studna, která je dle historického posudku hluboká přibližně 4 m, dále garáž a dřevěný přístřešek pro auto. Na pozemku se nacházejí jak vzrostlé stromy, které dotvářejí soukromí a přírodní charakter místa, tak i náletové dřeviny a zeleň, se kterými je vhodné počítat při budoucí úpravě a využití pozemku. Z hlediska inženýrských sítí je důležité, že pro odběrné místo č.p. 196 je uzavřena smlouva na vodné i stočné. Současně bylo potvrzeno, že hlavní řad vodovodu a kanalizace vede v komunikaci kolem domu. Plyn je přiveden na hranici pozemku, HUP je v oplocení, plynoměr je však v současnosti demontován. PENB se s ohledem na stáří domu nezpracovává (postaveno před rokem 1947), pro účely inzerce proto uvádíme energetickou náročnost budovy ve třídě G. Zajímavou rozvojovou příležitostí, kterou je však nutné písemně ověřit u stavebního úřadu v Týnci nad Labem, může být i možné rozdělení pozemku na část se stávajícím domem (například o výměře kolem 600 m²) a samostatnou navazující parcelu 827 m². Dle předběžného ústního vyjádření se tato varianta jeví jako možná, a to i s ohledem na limit zastavěné plochy 25 %. Zbývající část zahrady by tak mohla v budoucnu představovat samostatně využitelný stavební pozemek, přičemž nový vlastník by si již musel vybudovat oplocení a ověřit možnost i kapacitu napojení na inženýrské sítě. Obec Krakovany nabízí základní občanskou vybavenost včetně školy, školky, obchodu a obecního úřadu. Další služby jsou dostupné v nedalekém Týnci nad Labem, kde najdete například restaurace, kavárnu, pekařství, stavebniny a další běžné služby. Nemovitost je bez zatížení, zástav a jiných právních omezení. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. + Více informací