Prodej nemovitosti 42 m²

Řada zdejších nemovitostí zůstává dlouhodobě v rodinách a přechází z generace na generaci. Nabídka tak představuje příležitost získat vlastní místo v komorním prostředí obklopeném lesem, s dobrou dostupností do Říčan i Prahy.Potenciál připravované změny územního plánuNemovitost se nachází v ploše individuální rekreace. V aktuálně projednávané Změně č. 3 Územního plánu Březí je navrženo, aby bylo u stávajících pozemků možné existující rekreační stavbu rekonstruovat nebo nahradit novou stavbou také v případě, kdy výměra stavebního pozemku nedosahuje obecně stanovených 500 m².Celková výměra pozemků činí 457 m², proto je tato navrhovaná úprava pro nemovitost zásadní. Po případném schválení změny by mohla výrazně zlepšit možnosti kompletní obnovy objektu a vytvoření nové rekreační stavby podle vlastních představ.Pro danou plochu jsou navrženy zejména tyto regulativy:* maximální zastavěnost nadzemními objekty 35 %,* minimální podíl zeleně 40 %,* nejvýše dvě nadzemní podlaží,* maximální výška stavby 8 m,* parkování na vlastním pozemku.Při celkové výměře 457 m² odpovídá 35% regulativ teoretickému hornímu limitu přibližně 160 m² zastavěné plochy všech nadzemních objektů. Nejde však o automaticky povolitelnou velikost nové stavby. Konkrétní rozsah bude záviset na projektu, odstupových vzdálenostech, blízkosti lesa a stanoviscích příslušných orgánů.Změna územního plánu dosud nenabyla účinnosti a její schválení ani povolení konkrétního stavebního záměru nelze garantovat.Sítě a přístupPodle znaleckého posudku se na pozemku nachází:* vrtaná studna o hloubce přibližně 12 m,* betonová žumpa o objemu cca 3 m³,* přivedená elektrická přípojka,* oplocení včetně vrat a vstupní branky.Elektrická přípojka byla v době prohlídky znalcem v listopadu 2024 odpojena. Aktuální funkčnost a technický stav elektrické přípojky, studny, vnitřních rozvodů a žumpy nebyly ověřeny.Významnou výhodou je přímý přístup z veřejné komunikace ve vlastnictví obce Březí. Parkování je možné řešit na vlastním pozemku.Technický stavStávající chata se nachází ve velmi špatném až havarijním technickém stavu, není vhodná k okamžitému užívání a je určena ke kompletní rekonstrukci, případně odstranění.Na pozemku se nacházejí také základové a zděné konstrukce dříve zahájené nedokončené přístavby. Jejich technický ani stavebněprávní stav nebyl ověřen. Na pozemku se nachází rovněž stavební materiál a suť.Nemovitost je vhodná především pro zájemce, který nehledá hotovou chatu k okamžitému užívání, ale místo pro vlastní rekreační projekt s evidovanou stavbou, vlastním zdrojem vody, přivedenou elektřinou, obecním přístupem a zajímavým potenciálem spojeným s připravovanou změnou územního plánu.Pro více informací, znalecký posudek, podklady k územnímu plánu a sjednání prohlídky kontaktujte makléře.