Prodej komerčního prostoru 726 m²

O nemovitosti

Nabízíme k prodeji Ferienhaus IVA v Olešnici v Orlických horách – kompletně rekonstruovaný a modernizovaný rekreační objekt, který spojuje kvalitní nemovitost ve velmi dobrém stavu se zavedeným ubytovacím provozem, historií rezervací a zajímavým potenciálem dalšího rozvoje. Objekt je dlouhodobě pečlivě udržovaný a díky provedené rekonstrukci a průběžné modernizaci působí velmi zachovale a současně – celkovým dojmem prakticky jako nový. Jednou z hlavních hodnot této nabídky je již fungující model krátkodobého ubytování. Dle doložitelných údajů se historická obsazenost pohybuje kolem 80 % ročně, což orientačně odpovídá přibližně 292 obsazeným nocím za rok. Investor tak nekupuje objekt, u kterého se teprve bude ověřovat zájem trhu. Přebírá nemovitost s existující historií provozu, rezervací, zahraniční distribucí a hodnocením hostů. Při současné cenové úrovni pronájmů vychází orientační model hrubých ročních tržeb přibližně na 1,25–1,35 mil. Kč, tedy přibližně 6,0–6,4 % hrubého ročního výnosu vzhledem k nabídkové ceně. Významnou hodnotou objektu je již existující distribuční síť. Nemovitost je nebo byla prezentována pod označeními Ferienhaus IVA, Holiday Home IVA a Pool & Wellness Estate by Interhome. Nabídka je dohledatelná prostřednictvím významných českých i zahraničních rezervačních a distribučních kanálů, zejména Booking.com, Interhome, Vrbo, e-Chalupy a Google Hotels, s návazností na další zahraniční distribuční portály. Budoucí vlastník tak nezačíná od nuly. Objekt již má vytvořenou digitální stopu, historii nabídky, recenze a přístup k české i zahraniční klientele. Kvalitu ubytování potvrzuje také zpětná vazba hostů. Na Booking.com bylo v rámci provedené rešerše dohledáno hodnocení přibližně 9,1 z 10, přičemž velmi dobře je hodnoceno zejména vybavení objektu. Pozitivní hodnocení a recenze jsou dohledatelné také prostřednictvím dalších rezervačních kanálů. Vybudované hodnocení představuje pro další provoz významnou hodnotu – nový ubytovací objekt by si podobnou reputaci musel budovat postupně. Interiéry, ubytovací část i společné prostory působí moderním a velmi zachovalým dojmem. Objekt tak není investicí založenou pouze na lokalitě a budoucím potenciálu, ale nabízí již dnes vysoký standard odpovídající požadavkům současné rekreační i firemní klientely. Díky rozsahu provedených úprav působí celý penzion velmi svěže a dojmem téměř nového objektu. Kapacita, wellness a zázemí pro větší skupiny Současná ubytovací kapacita činí přibližně 20 osob, k dispozici je 5 ložnic a 3 koupelny. Významnou součástí nabídky je relaxační a volnočasové zázemí: Sauna, Vířivka, Venkovní bazén, Kulečník, Společenské a společné prostory, Zázemí vhodné pro větší skupiny, Celoroční využití objektu. Právě kombinace vysoké kapacity, společných prostor, soukromí a wellness vybavení vytváří velmi zajímavý produkt nejen pro rodinnou rekreaci, ale také pro firemní klientelu. Významný další potenciál vidíme v segmentu firemních pobytů a teambuildingů. Firmy stále častěji hledají místo, kde může být celý tým ubytován v jednom objektu, má dostatek soukromí a zároveň společné prostory pro neformální program, porady a společně strávený čas. Ferienhaus IVA díky současné kapacitě kolem 20 osob, wellness zázemí, bazénu, společným prostorům a horskému okolí nabízí dobré předpoklady právě pro: teambuildingy, firemní pobyty, menší workshopy a školení, management meetingy, pracovní retreaty i motivační pobyty zaměstnanců. Firemní klientela může být zajímavá také ekonomicky. Pomáhá obsazovat pracovní dny a období mimo hlavní víkendovou, letní a zimní poptávku. Právě další rozvoj B2B segmentu tak představuje jednu z možností, jak zvýšit využití objektu i průměrnou hodnotu rezervace. Z investičního pohledu je velmi zajímavou součástí nemovitosti podkroví připravené pro další rozvoj. Dle informací vlastníka je zde možnost dokončení dalších tří pokojů s potenciální kapacitou až 14 lůžek. Celková ubytovací kapacita by se tak mohla zvýšit ze současných přibližně 20 až na 34 osob. Takové rozšíření by mohlo výrazně posílit pozici objektu právě v segmentu větších skupin, firemních teambuildingů, rodinných setkání a dalších skupinových pobytů. Rozsah stavebních prací, technické řešení, náklady a případné povolovací požadavky je nutné před realizací ověřit. Olešnice v Orlických horách nabízí kombinaci přírody, klidu a celoročního rekreačního využití. V zimním období oblast nabízí možnosti sjezdového a běžeckého lyžování a další zimní rekreace. Od jara do podzimu je region vhodný pro pěší turistiku, cykloturistiku a výlety po Orlických horách. Olešnice je výchozím bodem turistických tras a přes lokalitu vede také známá Jiráskova cesta, pokračující přes Vrchmezí a Šerlich směrem k Velké Deštné. Výhodou je rovněž blízkost polských hranic. Wellness vybavení samotného objektu zároveň pomáhá snižovat závislost provozu na počasí a hlavních turistických..

Občanská vybavenost

Nejbližší body zájmu (vzdušná vzdálenost).

Historie ceny

Inzerováno na 1 portálu

Stejná nabídka, různé ceny. Klikněte pro otevření zdrojového inzerátu.

Poloha

Olešnice v Orlických horách