Prodej domu 460 m²

V Litoměřicích nabízíme ke koupi čtyřpodlažní vilu se zahradou a bazénem, se dvěma samostatnými byty, mansardou a dvougaráží. Dům je plně podsklepen a disponuje prostornou půdou, vhodnou k další vestavbě. Královské město Litoměřice je skutečnou historickou perlou na břehu řeky Labe a úpatí Českého středohoří, přitom jen desítky minut po dálnici D8 od Prahy a hodinu jízdy od Drážďan. Vila leží v nejklidnější části Havlíčkovy ulice, mezi křížením s ulicemi Neumannova a Vančurova, ve velmi žádané lokalitě vilové zástavby pod Mostnou horou. V okruhu několika set metrů pěší chůze od vily najdete vlakové nádraží, okresní nemocnici, školku, několik základních škol, gymnázium, krytý plavecký bazén, lesopark Mostná hora i městský park, za čtvrt hodiny chůze budete na náměstí v centru města. Samozřejmostí je výborné vlakové i autobusové dopravní spojení i kompletní infrastruktura obchodů a služeb. Dům byl postaven v roce 1903 a jde o velice solidně provedenou stavbu. Po roce 2000 byl zásadním způsobem rekonstruován a udržován. Veškeré domovní přípojky a rozvody vody, kanalizace, plynu a elektřiny prošly kompletní výměnou a mají platné revize. Po dostavění vstupní haly (zádveří) a dvougaráže byla i tato část domu kolaudována. Celkově je dům ve velmi dobré kondici, navíc probíhá renovace fasády. Střecha domu byla přeložena a průběžně udržována, předpokládá se však, že nový majitel do ní zásadním způsobem zasáhne buď při v dnešní době nezbytném požadavku na zateplení, nebo přímo při realizaci vestavby dalšího bytu v půdním prostoru. Uvažované zásahy do střechy zohlednili majitelé velkou slevou již při stanovování požadované kupní ceny a po konzultacích s odbornými firmami. V prvním podzemním podlaží najdeme prostorné, suché sklepy, napřímo osvětlené okny, o celkové ploše 98 m2, vedle nich, s přímým vjezdem z ulice, byla přistavěna dvojgaráž o výměře 36,6 m2, která byla částečně zapuštěna do terénu, aby nerušila panorama vily. V čele garáže je umístěna technologie bazénu. Garáž bez problému pojme dva vozy, motorku i kola. Z garáže je přímý vstup do domu, do ulice je uzavřena automatickými vraty. Z garáže, nebo hlavním vchodem přijdeme do prvního nadzemního podlaží, kde je vstupní hala o výměře 26 m2, s prostornými vestavěnými skříněmi a výhledem do zahrady. Dále je zde světlý byt o výměře 97,6 m2, naposledy koncipovaný jako 3+kk s velkou koupelnou, prádelnou a komorou. Byt je možné přímo propojit s terasou na střeše dvougaráže. Byt disponuje nedávno instalovaným novým systémem vytápění a ohřevu vody Buderus. Po centrálním schodišti nejprve mineme terasu do zahrady a přijdeme do druhého nadzemního podlaží, kde je krásný světlý byt 3+1 o výměře 100 m2, kde kromě vestavěné skříně zůstane i zánovní kuchyňská linka a kde byla v roce 2024 rekonstruována koupelna s vanou i sprchovým koutem. Vytápění i ohřev vody je servisovaným plynovým kotlem. Ve třetím nadzemním podlaží se nachází, kromě velmi prostorné půdy s vysokou nadezdívkou, také vestavěná mansarda s vlastním sociálním zařízením. Případným spojením všech prostor v tomto podlaží může vzniknout nový byt, dokonce částečně mezonetový, o výměře až 120 m2. Na udržované zahradě je umístěn bazén se slanou vodou a protiproudem. Samotná vila s garáží a spojovacím zádveřím stojí na parcele o výměře 223 m2, dále k domu patří pozemek předzahrádky, nájezdů a zahrady o výměře 365 m2 a pozemek na další garáž o výměře 24 m2, celková výměra pozemků je tedy 612 m2. Z druhé strany domu, než je umístěna garáž, je dostatečně široký nájezd k hlavnímu vchodu, umožňující parkování dalších aut. V čele nájezdu je v katastru nemovitostí vyznačen samostatný pozemek, na kterém je možné vybudovat další samostatnou garáž, terénní úpravy jsou již hotové. Parkování přímo před domem je možné a zpravidla volné, Havlíčkova ulice je velmi klidná a s minimálním provozem.