Prodej domu 200 m²

Hlavní investiční potenciál však spočívá v dosud nevyužitém podkroví o výměře cca 100 m², kde je možnost vybudovat další 2 mezonetové bytové jednotky, každou o výměře cca 40 m². Po rozšíření obytného prostoru je možné dosáhnout ROI až 7,2 % p.a. (předpokládaný měsíční výnos po rekonstrukci při plné obsazenosti nájemníky činí přibližně 60 000 Kč). Po realizaci podkrovní vestavby tedy nemovitost může nabídnout celkem až 5 samostatných bytových jednotek, díky čemuž může dojít jak k navýšení výnosnosti, tak ke zvýšení celkové hodnoty nemovitosti. S možností budoucí vestavby podkroví navíc počítají také památkáři, což je vzhledem k charakteru domu a jeho poloze v historickém centru významnou výhodou. Jako investor tedy nekupujete pouze činžovní dům se třemi bytovými jednotkami, ale především lukrativní nemovitost s jasně definovaným potenciálem dalšího rozvoje i možností provedení rekonstrukce a pozdějšího prodeje. Historie nemovitosti: Dům prošel v roce 2021 částečnou rekonstrukcí a v současnosti disponuje třemi bytovými jednotkami, garáží, soukromým dvorem s terasou, klenbovým sklepem, a přibližně 100 m² podkrovního prostoru určeného k dalšímu využití. Základní informace o nemovitosti: • Zastavěná plocha: cca 110 m² • Plocha pozemku: 141 m² • Soukromý dvůr s terasou: 31 m² • Podkroví: cca 100 m² • Sklep: cca 10 m² • Garáž: cca 25 m² / 1 automobil • Stávající počet bytů: 3 • Potenciální počet bytů: 5 • Rekonstrukce: 2021 • Plyn: zaveden do domu, aktuálně není využíván k vytápění Dispozice domu Přízemí V přízemí se nachází vstupní hala se schodištěm, garáž o výměře cca 25 m² pro jeden automobil a bytová jednotka 1+1 s koupelnou se sprchovým koutem a WC. Součástí bytu je krb, který podtrhuje charakter historické nemovitosti. Z přízemí je rovněž přístup na soukromý dvůr s terasou o výměře 31 m². 1. patro V prvním patře se nacházejí dvě samostatné bytové jednotky: • 2+1 s balkonem, koupelnou se sprchovým koutem a WC • 1+kk s vlastní koupelnou se sprchovým koutem Podkroví Podkrovní prostor o výměře přibližně 100 m² představuje hlavní rozvojový potenciál domu. Prostor nabízí možnost realizace 2 mezonetových bytových jednotek, čímž lze navýšit současný počet bytů ze tří na pět jednotek a rozšířit užitnou plochu nemovitosti. Sklep Součástí nemovitosti je také přibližně 10 m² sklepního prostoru. Jeho klenuté provedení a autentická atmosféra připomíná městské katakomby, odkazující na historii domu i města Jihlavy, a dotvářejí jedinečný charakter celé nemovitosti. Technický stav a možnosti dalšího rozvoje Dům prošel v roce 2021 částečnou rekonstrukcí, v rámci které došlo k výměně elektrických rozvodů, vnitřního vodovodu a přípravě pro 2 nové bytové jednotky v podkroví. Tato rekonstrukce vytváří ideální základ pro pokračování v postupném zhodnocování nemovitosti. Nemovitost disponuje v současnosti nevyužitou plynovodní přípojkou, na kterou lze do budoucna napojit plynový kotel pro vytápění a ohřev TUV. Potenciál dalšího rozvoje spočívá zejména v: • realizaci 2 nových mezonetových bytů v podkroví • postupném zvýšení standardu stávajících jednotek • optimalizaci současného nájemného • navýšení celkové pronajímatelné plochy domu dlouhodobém růstu hodnoty nemovitosti možnosti rekonstrukce a pozdějšího prodeje Lokalita Dům se nachází v Židovské ulici přímo v historickém centru Jihlavy, jen pár kroků od Masarykova náměstí. Tato poloha nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, restaurace, kavárny, služby, kulturní zařízení i další infrastrukturu města. Zároveň se jedná o klidnější ulici historického centra, což vytváří atraktivní kombinaci polohy v centru a rezidenčního využití. Proč právě tato investice? 3 stávající bytové jednotky současný příjem při plné obsazenosti cca 40 000 Kč měsíčně • možnost vybudování dalších 2 mezonetových bytů potenciál až 5 bytových jednotek v jednom domě potenciál příjmu při plné obsazenosti až 60 000 Kč měsíčně • cca 100 m² podkroví s rozvojovým potenciálem • rekonstrukce podkroví je již předem schválená památkáři • vlastní garáž pro 1 automobil • soukromý dvůr s terasou částečná rekonstrukce v roce 2021 renesanční nemovitost s historií • atraktivní poloha v historickém centru Jihlavy Nemovitost je vhodná především pro investora či developera, který nehledá pouze současný nájemní výnos, ale objekt s možností dalšího rozvoje. Kombinace 3 plně funkčních bytových jednotek, možnosti vytvoření dalších 2 bytů a polohy přímo v centru Jihlavy dává novému majiteli prostor postupně navyšovat pronajímatelnou plochu, výnos i celkovou hodnotu nemovitosti.