Prodej komerčního prostoru 273 m²

Celková plocha pozemku činí velkorysých 3 348 m² (parcely st. 1094, st. 1095 a 1256/1) a poskytuje dostatek prostoru pro vybudování komfortního privátního parkoviště pro klienty i zaměstnance, což je pro úspěšný komerční provoz klíčový faktor. Objekt s historií 27 let je cca 2 roky neobydlený a je připraven k vnitřní adaptaci přesně dle Vašeho podnikatelského záměru. Strategická lokalita navíc zajišťuje skvělou a rychlou dopravní dostupnost z celého regionu (Most, Teplice). Dispozice a variabilita interiéru (užitná plocha 273 m²): Centrální sál / Open-space (67,50 m²): Rozlehlý, prosvětlený prostor s francouzskými okny a vstupem na terasu. Ideální pro recepci, reprezentativní showroom, klientskou zónu či zasedací místnost. Wellness zóna (45,80 m²): Hala s vnitřním oválným bazénem (6x3 m), filtrací a ohřevem. Přístup z interiéru i skrze francouzské dveře na zahradu. Perfektní základ pro rehabilitace, fyzioterapii či privátní wellness. Kanceláře a zázemí: Tři samostatné místnosti vhodné jako kanceláře či ordinace (20,75 m², 2x 13,80 m²), prostor pro zázemí/kuchyňku (13,85 m²), koupelna (10,90 m²), 2x samostatné WC, odvětrávaný archiv/sklad (9,15 m²), spíž (9,15 m²) a chodba (9,00 m²). Konstrukčně řešená půda je přístupná z garáže. Venkovní zázemí a logistika: Garáž a sklady (45,50 m²): Dvougaráž (6x7 m) se sekčními vraty a příjezdovou bránou na dálkové ovládání. Vhodné jako sklad či firemní vozový park. Terasa a zahradní rybníček: Krytá terasa (12x6 m) a zahradní rybníček – ideální pro vybudování atraktivní relaxační zóny pro klienty. Oba prvky vyžadují revitalizaci. Orientační provozní náklady: Plný provoz: plyn cca 2 300 Kč/měs., elektřina 2 900 Kč/měs. Udržovací režim: plyn cca 830 Kč/měs., elektřina 1 380 Kč/měs. Nabídková cena: 9 900 000 Kč včetně právního servisu a bankovní úschovy. V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace mě prosím kontaktujte.