Prodej domu 162 m²

Dům je určen ke kompletní rekonstrukci — je vyklizený, s hotovou částí bouracích prací, a čeká na majitele, který si ho přebuduje přesně podle sebe. Ideální pro zručné kutily, řemeslníky i investory. DŮM A DISPOZICE Přízemní dům o zastavěné ploše 162 m², celková zastavěná plocha s nádvořím 339 m². Přehledná dispozice se středovou chodbou, ze které jsou přístupné neprůchozí zóny: vlevo obytná část (jídelna s navazující např. ložnicí), vpravo dvě místnosti připravené k přestavbě — vyklizené, s oklepanými omítkami, v jedné vybraná podlaha (hrubé bourací práce máte z krku), vzadu koupelna, samostatné WC a další místnost (vhodná jako šatna, komora či technická místnost). Prostorná půda po celé ploše obytné části domu — potenciál pro budoucí využití podkroví (po vyklizení zbytků sena a slámy). Zděná konstrukce (cihly). Vytápění bylo řešeno lokálně na tuhá paliva (v kuchyni se nacházela kamna). POZEMEK A SÍTĚ Celková výměra 1 127 m²: 339 m² zastavěná plocha a nádvoří (výměra samotného domu činí 162 m²)+ 788 m² navazující zahrady se vzrostlými ovocnými stromy. Pozemek je úzkého, podélného tvaru — zahrada se táhne do hloubky za domem. Příjezd z obou stran pozemku — z jedné strany asfaltová komunikace, z druhé zpevněná cesta běžně dostupná autem; praktické pro rekonstrukci i budoucí využití zadní části zahrady. V obci je veřejná kanalizace (dům na ni aktuálně patrně připojen není). Vlastní studna s vodou a ruční pumpou; funkčnost a vydatnost nebyly prověřovány. Elektřina: přípojka na pozemku. Odpadní vody dle dostupných informací svedeny do jímky/septiku (stav neprověřen); obec bez plynu. V přístavku je umístěna garáž, bývalá uhelna a další menší místnost. Garáž - vzhledem k šířce pozemku a vjezdu v pravém úhlu vhodná spíše jako dílna či sklad, pro dnešní vozy je vjezd omezený; parkování pohodlně na dvoře či před domem. Na pozemku se dále nacházejí dvě kůlny — vhodné jako stavební buňky, sklad drobného nářadí či v případě modernizace k demolici, čímž získáte další využitelný prostor. LOKALITA A DOSTUPNOST Klidná obec v malebné krajině Podkrkonoší. Občanská vybavenost se nachází v Hořicích (8 km - v obci Lidl, Penny, Billa, školy, lékaři, úřady) i v Lázních Bělohradě (4,5 km) co by kamenem dohodil. Dálnice D35 mění dostupnost regionu: úsek Hořice–Sadová je již v provozu a poslední úsek Sadová–Plotiště s napojením na Hradec Králové má být zprovozněn v roce 2026 — do krajského města se pak dostanete za cca 20 minut, s návazností na D11 směr Praha. Na výlety Zvičina, Český ráj s Prachovskými skalami i Krkonoše. STAV A POTENCIÁL — NA ROVINU Dům prodáváme transparentně jako nemovitost ke kompletní rekonstrukci. Odměnou vám bude dům, který bude celý váš — bez kompromisů po předchozích majitelích. Kompletní fotodokumentaci stavu (včetně střechy a půdy) rádi poskytneme vážným zájemcům. Vizualizace v galerii jsou ilustrační — ukazují možnou podobu po rekonstrukci. Cena: 3 100 000 Kč, k jednání. Prohlídky domlouváme individuálně: 736 724 606.