Prodej domu 544 m²

O nemovitosti

Nabízíme k prodeji historickou zemědělskou usedlost s navazujícími pozemky v Knínicích, části obce Libouchec. Ucelený soubor nemovitostí o celkové výměře 8 945 m² se nachází na okraji obce mezi Ústím nad Labem a Děčínem. Nemovitosti leží nedaleko sjezdu z dálnice D8. Lokalita nabízí výbornou dostupnost do Ústí nad Labem i směrem do Německa a zároveň klidné venkovské prostředí v blízkosti Tiských stěn a Labských pískovců. Nabídka spojuje tři zdroje budoucí hodnoty: • historický dvůr se dvěma hlavními stavebními objekty, • pozemky s možností přípravy rodinného bydlení, • rozsáhlou dlouhodobou rozvojovou rezervu. HISTORICKÁ USEDLOST Stávající historické objekty jsou určeny ke kompletní rekonstrukci. Jejich orientační celková půdorysná plocha činí přibližně 544 m². Přesná užitná a podlahová plocha musí být ověřena zaměřením a zpracováním pasportu staveb. Areál nabízí potenciál citlivé rezidenční konverze se zachováním původního venkovského charakteru. Budoucí využití může pracovat s obytným podkrovím, společným dvorem, zelení a parkováním. Konkrétní počet jednotek, využitelné plochy a způsob přestavby musí potvrdit technický průzkum, architektonická studie a příslušné povolovací řízení. POZEMKY A ÚZEMNÍ PLÁN Soubor tvoří pět parcel evidovaných na LV 127 v katastrálním území Knínice u Libouchce: • st. 42 – 1 052 m², zastavěná plocha a nádvoří, včetně č. p. 8, • parc. č. 101 – 98 m², ostatní plocha, • parc. č. 880/3 – 645 m², trvalý travní porost, • parc. č. 952/2 – 2 645 m², manipulační plocha, • parc. č. 880/4 – 4 505 m², trvalý travní porost. Celková výměra nabízeného souboru činí 8 945 m². Část nemovitostí o výměře celkem 4 440 m² je podle platného územního plánu zařazena do ploch SV – smíšených obytných venkovských. Hlavním využitím těchto ploch jsou rodinné domy. Regulativy umožňují nejvýše dvě nadzemní podlaží a obytné podkroví při zachování venkovského charakteru zástavby. Minimální výměra stavebního pozemku uvnitř zastavěného území činí 800 m². Pozemky parc. č. 880/3 a 952/2 mají dohromady 3 290 m². Orientační developerský koncept předpokládá možnost rozdělení na tři parcely pro rodinné domy o průměrné výměře přibližně 1 100 m². Každá parcela může být řešena se samostatným přístupem z přilehlé komunikace. Přesné rozdělení, umístění sjezdů a stavební kapacita podléhají geodetickému, technickému a správnímu ověření. DLOUHODOBÁ ROZVOJOVÁ REZERVA Parcela č. 880/4 o výměře 4 505 m² je v současném územním plánu vedena jako zemědělská plocha AU a nyní není stavebním pozemkem. Pro budoucího vlastníka představuje dlouhodobou rozvojovou rezervu s možností iniciovat změnu územního plánu. Schválení změny ani budoucí stavební využití nejsou garantovány. STRUKTURA PRODEJE Předmětem prodeje může být podle dohody buď 100% obchodní podíl v projektové společnosti. Preferován je prodej celého souboru v jedné transakci. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Uvedené možnosti budoucího využití, rozdělení pozemků a vizualizace mají orientační charakter. Přesné výměry, technický a právní stav a možnosti výstavby podléhají odbornému ověření a příslušným povolením.

Občanská vybavenost

Nejbližší body zájmu (vzdušná vzdálenost).

Historie ceny

Inzerováno na 1 portálu

Stejná nabídka, různé ceny. Klikněte pro otevření zdrojového inzerátu.

Poloha

Knínice u Libouchce · Libouchec